我國不動產證券化條例自2003年公布實施以來，2005年首檔REIT 上市，過去16年累計僅10檔REIT上市掛牌交易，現僅存7檔仍在上市交易，其他3檔已清算。我國REIT因房價租金比偏高，業者保守經營發行意願低落，整體市值檔數均少於其他市場，導致REIT成交量難以提升。 日本2001年J-REIT在東京證交所上市後，而後檔數與規模逐年增加，其成功推動經驗值得我國借鏡效法。本次出國由證期局、證交所、投信投顧公會與環宇法律事務所共同組成參訪團，參訪單位包括日本金融廳、證交所、公會、管理機構及律師事務所。 透過實地訪查瞭解監管不動產證券化業務重點及活絡市場發展之配套措施，建議未來修法可考量以下事項： 1.放寬REIT發行機構資格條件，不限僅得由信託業擔任。 2.簡化REIT審查流程，提升案件審查效率。 3.修法應考量REIT發起人在不動產證券化重要角色。 4.強化對REIT與關係人間交易監管機制。 5.明定REIT應辦理不動產鑑價之時點。 6.允許REIT適度以信託財產辦理借款，但槓桿比例不宜過高 。 7.REIT維持現有契約型架構，暫不考慮引進公司型基金制度。