日本於2001年開始致力於推動都市再生政策，期望重建泡沫經濟後低迷不振之不動產市場，以帶動經濟復甦，過去5年來已有相當的成果。其中，為使都市再生地區更新後能創造更高的價值，有效以不動產證券化方式募集資金以及更新後續之永續經營，相關不動產管理策略與措施相當重要，如相關設施無法順利招商或招租，將使相關設施閒置，導致後續經營面臨經費短缺之問題，更可能導致整個再生計畫的失敗。為了解日本在都市再生事業實際執行情形，特別針對中央及地方政府，於現在、未來都市再生政策之執行策略、法規、制度及其辦理情形詳加了解，以作為我國各級政府推動都市再生事業業務有所借鏡。