為活絡我國不動產證券化市場，金管會透過委外研究蒐集國外REIT法制架構，參酌日本、香港、新加坡等REIT發展較為健全國家之成功發展經驗，並配合我國REIT實務發展情形，調整我國REIT法制架構，希望藉此提高REIT發行誘因、收益率及簡化籌資方式等。 S-REIT採基金架構發行，由管理機構主導S-REIT營運，為亞洲第二大REIT市場，僅次於日本，投資地區已遍及歐美區域，法令制度已日趨完備，市場發展亦非常迅速，我國未來如擬修改法令之運作機制及監理架構等事項，實有借重新加坡發展及實務經驗之必要。 本次參訪新加坡S-REIT實務運作，發現值得我國參採之處包括：一、我國REIT架構可兼採基金架構發行。二、發起人扮演關鍵角色，宜有相關誘因鼓勵發起人支持REIT。三、允許發起人與管理機構為關係人，並建立內控制度避免利益衝突。四、估價制度應有明確規範，確保REIT評價公平合理。五、營造友善REIT投資環境，以利產品多元化。六、健全公司治理規範，提升REIT投資人信心。七、適度簡化REIT審核程序。八、REIT借款比率可適度調整。